Hoe wordt jouw huurprijs berekend?

Huurprijsberekening

De Vlaamse overheid bepaalt de manier waarop jouw huurgeld berekend wordt. Deze wettelijke formule houdt rekening met jouw inkomen, je gezinssituatie en de waarde van de woning.

*Formule tot 30/06/2026
**Als je inkomen meer bedraagt dan de inkomensgrens, wordt in de formule 1/54 vervangen door 1/53, 1/52 of 1/51 – zie verder.

*Formule vanaf 01/07/2026
**Als je inkomen meer bedraagt dan de inkomensgrens, wordt in de formule 1/54 vervangen door 1/53 of 1/52 - zie verder.

Jouw jaarinkomen

We kijken naar het inkomen van jou en al je meerderjarige gezinsleden om je huurgeld te berekenen. Inkomsten van kinderen die nog kinderbijslaggerechtigd zijn, worden niet meegerekend. Heb je een inwonend gezinslid (tot de derde graad) met een ernstige handicap? Dan wordt op het inkomen van dit gezinslid een vrijstelling toegepast.

Het inkomen is de som van:

• het gezamenlijk belastbaar inkomen;
• het afzonderlijk belastbaar inkomen;
• het leefloon;
• de inkomensvervangende tegemoetkomingen aan personen met een handicap;
• het van belasting vrijgestelde beroepsinkomen uit het buitenland of verworven bij Europese of internationale instellingen. Dit moet je zelf verplicht aan ons melden.

We berekenen je inkomen op basis van het meest recente aanslagbiljet.

Inkomensgrenzen sociaal huren

Als je een sociale woning huurt, dan geldt er een maximumbedrag voor jouw inkomen. De inkomensgrenzen worden jaarlijks bepaald door de Vlaamse overheid. De inkomensgrenzen voor 2026 zijn:

• alleenstaande: € 31.361;
• alleenstaande met handicap: € 33.988;
• gezinnen: €47.039 voor een gezin, verhoogd met € 2.629 per persoon ten laste.

Verdien je minder dan de inkomensgrens?
Dan delen we jouw jaarinkomen door 54. Jouw huurgeld zal hierdoor lager zijn.
Verdien je meer dan de inkomensgrens?
Dan wordt een andere berekening toegepast waardoor je huurprijs stijgt:
Heb je een huurcontract ondertekend voor 01/07/2026, gebeurt de berekening als volgt:

• Verdien je tussen 100% en 124% van de inkomensgrens? → Jouw inkomen wordt gedeeld door 53.
• Verdien je tussen 125% en 149% van de inkomensgrens? → Jouw inkomen wordt gedeeld door 52.
• Verdien je 150% of meer van de inkomensgrens? → Jouw inkomen wordt gedeeld door 51.

Heb je een huurcontract ondertekend na 01/07/2026, gebeurt de berekening als volgt:

• Verdien je tussen 125% en 149% van de inkomensgrens? → Jouw inkomen wordt gedeeld door 53
• Verdien je 150% of meer van de inkomensgrens? → Jouw inkomen wordt gedeeld door 52.

Marktwaarde/ Basishuurprijs

Je huurprijs hangt ook af van de marktwaarde van je woning. Dit is de huurprijs die je zou betalen op de private markt voor dezelfde woning. Om deze waarde te bepalen, maken we gebruik van www.huurschatter.be, een online tool van Wonen in Vlaanderen.

Bij de start van je huurcontract bepalen we de marktwaarde van je woning.
De basishuurprijs is dezelfde prijs, maar elk jaar aangepast aan de index. Daarom kan de basishuurprijs na enkele jaren hoger zijn dan de oorspronkelijke marktwaarde. Je huurprijs (zonder huurlasten) is nooit hoger dan de basishuurprijs.

Patrimoniumcorrectie

De patrimoniumcorrectie is afhankelijk van de vastgestelde marktwaarde van de woning.
De correctie kan zowel een korting als een toeslag bedragen.

Energiecorrectie

Als we in jouw woning investeerden om ze energiezuiniger en milieuvriendelijker te maken, dan verbruik je minder energie. Hierdoor kan je besparen op je energiekosten. Je betaalt dan wel een kleine maandelijkse toeslag die verrekend wordt in je huurgeld. Dit heet de energiecorrectie.

De grootte van deze toeslag hangt af van hoeveel energie je minder verbruikt. We berekenen dit volgens de regels die de Vlaamse regering vastlegde. De toeslag is een eerlijk bedrag dat altijd lager is dan de besparing op je energiefactuur.

Huurlasten

Als huurder van een sociale woning, betaal je maandelijks huurlasten.

Dit zijn bijdragen die je betaalt voor taken die de Thuisbouwer voor haar huurders gemeenschappelijk laat uitvoeren. Dit bedrag wordt verrekend in de maandelijkse huurprijs.

De huurlasten zijn anders voor elke woning of appartement. De huurlasten zijn de kosten ten laste van de huurder zoals het onderhoud van de verwarmingsinstallatie, het poetsen van de gemeenschappelijke delen in appartementen, de premie 'afstand van verhaal' in de brandverzekering,... Voor het groenonderhoud wordt het solidariteitsprincipe toegepast, dit wil zeggen dat iedere huurder een deel betaalt. Je betaalt maandelijks een voorschot en er volgt een jaarlijkse afrekening. Als je te veel of te weinig betaalde, brengen we je op de hoogte en verrekenen we het verschil.

Kan jouw huurprijs veranderen?

Jouw huurprijs wordt jaarlijks opnieuw berekend aan de hand van jouw inkomen en gezinssituatie. We contacteren alle huurders in de periode oktober-november om de meest recente gegevens op te vragen. In december ontvangen onze huurders hun nieuwe huurprijs voor het komende jaar. Ook in de loop van het jaar kan de huurprijs veranderen bij volgende situaties:

• Je inkomen is al drie opeenvolgende maanden 20% lager dan dat waarop je huurprijs berekend werd. → Breng ons de bewijsstukken binnen. De huurprijs verandert tijdelijk, vanaf de maand die volgt op de maand waarin je ons alle noodzakelijke documenten bezorgde.
• Een gezinslid gaat op pensioen.
• Er is een gezinswijziging (iemand verlaat de woning, overlijdt, bijwoning...).

Hoe betaal je jouw huurgeld?

De maandelijkse huur betaal je tussen de 1e en de 10e van elke maand. Je kan dit doen via overschrijving, doorlopende opdracht of domiciliëring op rekeningnummer BE02 0010 0977 4040 van de Thuisbouwer.

Kies je voor betaling via domiciliëring? Dan ben je zeker dat je maandelijks correct betaalt. Je geeft de Thuisbouwer dan de toestemming om maandelijks automatisch het bedrag van je huurprijs te innen via je bank. Wil je graag via domiciliëring betalen? Contacteer ons via huurders@dethuisbouwer.be.

Kies je voor betaling via doorlopende opdracht? Je geeft dan zelf de opdracht aan je bank om de maandelijkse huur op een vast moment te betalen. Maak gebruik van de gestructureerde mededeling. Let op, als je huurprijs verandert, dan moet je zelf je bank op de hoogte brengen.

Betaal je via overschrijving? Zorg er dan zeker voor dat je de betaling uitvoert tussen de 1e en de 10e van de maand. Maak gebruik van de gestructureerde mededeling.

Waar vind je jouw gestructureerde mededeling? Een gestructureerde mededeling of OGM, bestaat uit een groep van drie, een groep van vier en een groep van vijf cijfers, gescheiden door een schuine streep (bv: +++000/0000/00000+++). Deze vind je op je berekeningsnota onderaan. Ken je jouw OGM niet? Contacteer ons via huurders@dethuisbouwer.be.

Heb je betalingsmoeilijkheden? 

Word je geconfronteerd met financiële problemen en lukt het tijdelijk niet om je maandelijkse huur tijdig te betalen?  Lees hier wat je kan doen.