Welke verplichtingen hebben onze huurders?

Taalkennis

Om goed te kunnen deelnemen aan het dagelijkse leven en vlot te kunnen communiceren, vraagt de Vlaamse overheid dat sociale huurders een basisniveau Nederlands behalen.

De Vlaamse overheid legt een minimale kennis van het Nederlands op voor sociale huurders:

• Huurovereenkomsten gestart tussen 1 november 2017 en 1 januari 2023
  → Je moet na 1 jaar huren niveau A1 Nederlands behalen.
• Huurovereenkomsten vanaf 1 januari 2023
  → Je moet na 2 jaar huren niveau A2 Nederlands behalen.

Hoe kan je dit bewijzen?

Je mag ons een bewijs bezorgen dat je het vereiste taalniveau hebt behaald.

Lukt het (nog) niet om de cursus te volgen of af te ronden? Dan kan je ook één van deze documenten indienen:

• Een bewijs dat je om beroepsmatige, medische of persoonlijke redenen nog niet kon starten of afronden.
• Een verklaring van een inburgerings- of integratieorganisatie waarin staat dat je niet kon starten of afronden omdat er geen gepaste cursus Nederlands beschikbaar was.
• Een medisch attest dat bevestigt dat een ernstige fysieke of mentale beperking het behalen van het taalniveau moeilijk maakt.

Waarom is dit belangrijk?

Het taalniveau helpt je om sterker te staan in de maatschappij.
We willen iedereen voldoende tijd geven, maar als het taalniveau niet tijdig wordt gehaald, kan de overheid een administratieve boete opleggen.

Inschrijving bij VDAB

We willen onze huurders graag ondersteunen in hun zoektocht naar werk. Daarom vraagt de Vlaamse overheid dat huurders die niet werken, ingeschreven zijn bij VDAB.

Deze verplichting geldt voor jou en, indien van toepassing, je echtgeno(o)t(e), wettelijke samenwoner of feitelijke partner met wie je minstens één jaar samenwoont.

Voor wie geldt deze verplichting?

Je moet ingeschreven zijn bij VDAB als je:

• momenteel niet werkt,
• tussen 18 en 65 jaar bent,
• nog niet als werkzoekende bent ingeschreven.

Wanneer is inschrijven niet nodig?

• Als je een leefloon ontvangt van het OCMW (zij volgen dit voor jou op).
• Als je arbeidsongeschikt, invalide of erkend gehandicapt bent.

Verandert je situatie later, bijvoorbeeld wanneer je niet langer werkt of je medische situatie wijzigt? Dan kan de inschrijvingsplicht opnieuw van toepassing worden.

Wat gebeurt er als je niet bent ingeschreven?

We controleren dit bij al onze huurders.
Wanneer we merken dat je niet in orde bent, verwittigen we de toezichthouder. Die kan een administratieve boete opleggen.
We helpen je uiteraard graag om dit te vermijden.

Eigendomsvoorwaarde (vanaf 1 oktober 2025)

Vanaf 1 oktober 2025 gelden er nieuwe regels wanneer sociale huurders eigenaar worden van een woning of bouwgrond. Hieronder leggen we graag rustig en duidelijk uit wat dit betekent.

1. Je wordt volledig eigenaar van een woning

• Koopt u een woning? Dan moet de woonmaatschappij de huurovereenkomst stopzetten.
• Krijg je een woning via erfenis of schenking?
  → Je krijgt 1 jaar de tijd om de woning te verkopen.
  → De termijn kan verlengd worden als daar goede redenen voor zijn.
  → Is er geen geldige reden om te verlengen? Dan moeten we helaas de huurovereenkomst opzeggen.

2. Je wordt volledig eigenaar van een bouwgrond

• Bij aankoop of kosteloze verkrijging van een bouwgrond moet je binnen de 5 jaar opnieuw voldoen aan de eigendomsvoorwaarde.
• Gebeurt dat niet, dan volgt een opzeg van de huurovereenkomst.
• Krijg je kosteloos een bouwgrond waarop een erfpacht- of opstalrecht rust?
  → Dan krijg je 1 jaar om deze te verkopen, met mogelijke verlenging bij gegronde redenen.

3. Je wordt gedeeltelijk eigenaar

Verwerf je slechts een deel van een woning of bouwgrond (aankoop of erfenis)?
→ Dan voldoe je gewoon aan de eigendomsvoorwaarde en verandert er niets aan je huur.

4. Als iemand bij jou wil komen wonen

4.1 Echtgeno(o)t(e) of wettelijke samenwoner

Willen jullie samenwonen? Dan bekijken we samen of jullie samen voldoen aan alle voorwaarden.

• Heeft je partner een woning of bouwgrond volledig in eigendom?
  → Dan mag hij/zij helaas niet in de sociale woning komen wonen.
• Heeft je partner gedeeltelijke eigendom?
  → Dan mag dat wél, op voorwaarde dat hij of zij de laatste 3 jaar geen volledige eigendom (of deel daarvan) heeft verkocht.

4.2 Feitelijke partner

• Na 1 jaar samenwonen controleren we samen of jullie voldoen aan de voorwaarden.
• Heeft je partner volledige eigendom?
  → Dan kan hij/zij helaas niet in de sociale woning wonen.
• Gedeeltelijke eigendom mag onder dezelfde voorwaarden als bij wettelijke samenwoners.